Questa seconda edizione del volume secondo (tomo secondo) del Formulario notarile commentato dedicata ai contratti speciali tiene conto dell’evoluzione profonda e pervasiva che ha subito la materia dalla prima edizione 2001. Si è dato atto sia dell’emersione a livello legislativo di nuovi tipi o sottotipi contrattuali (dal leasing abitativo al rent to buy; dal credito ipotecario ai consumatori al prestito vitalizio ipotecario; dai nuovi patti marciani “speciali” all’accertamento negoziale dell’usucapione; e altro ancora) che dell’incessante lavorio della giurisprudenza e delle riflessioni sistematiche della dottrina grazie alle quali non vi è forse settore di questa materia che non sia stato profondamente inciso se non sconvolto rispetto all’assetto originario. Basti pensare sempre a titolo esemplificativo alle implicazioni sistematiche – oggetto di accurate riflessioni dottrinali e ricche di implicazioni pratiche – di importanti sentenze in tema di compravendita divisione comodato locazione finanziaria garanzie personali contratti di finanziamento.È stata poi la prassi notarile a dar forma compiuta alla descritta evoluzione con la sua vocazione a coniugare in modo virtuoso teoria e pratica con approccio interdisciplinare e capacità di coniugare nel modo migliore la riflessione civilistica con le implicazioni tributarie e in generale con l’obiettivo di assicurare il conseguimento del risultato divisato dalle parti. Questo formulario si propone ancora una volta – in continuità con l’obiettivo perseguito nell’intera opera – non solo di fotografare il diritto vivente con le connotazioni che la prassi negoziale e giurisprudenziale e le riflessioni dottrinali gli hanno impresso; ma anche di fornire un contributo innovativo ogni qualvolta ciò sia possibile all’evoluzione della suddetta prassi con l’elaborazione di schemi di atti e clausole finalizzati a fornire la soluzione più sicura in ottica antiprocessuale e comunque quella ritenuta più idonea al soddisfacimento degli interessi che si manifestano nella vita giuridica. In questo senso le note e i commenti alle singole formule – nell’evidenziare come sempre le problematiche emergenti dalle indagini dottrinali dalle decisioni dei giudici e dalla prassi negoziale – sono propedeutici a proposte di soluzioni contrattuali il più possibile efficienti e sicure.